Какие договоры подлежат государственной регистрации: нормы, регулирующие этот вопрос в РФ

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Гражданско-правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом На гражданско-правовое регулирование сделок с недвижимостью направлены нормы десятков, сотен нормативных актов. Прежде всего, необходимо выделить Гражданский кодекс Российской Федерации. Нормы ГК РФ, как мы уже подчеркивали, закрепляют понятие и виды недвижимости, особенности свершения отдельных видов сделок с недвижимостью, обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество. ГК РФ выступает базисным законодательным актов регулирующим правовой режим недвижимого имущества; нормы ГК РФ находят свое продолжение в кодифицированных законодательных актах и иных федеральных законах. Согласно п. Правовой основой становления института и развития государственной регистрации прав на недвижимое имущество является основной закон - Конституция РФ, провозгласившая, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности ч.

Верховный суд разъяснил, как делиться фотографиями в Сети В целях обеспечения единства практики применения судами раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей Конституции Российской Федерации, статьями 2 и 5 Федерального конституционного закона от 5 февраля года N 3-ФКЗ "О Верховном Суде Российской Федерации", постановляет дать следующие разъяснения:

Статья Предложение о подготовке проекта нормативного правового акта 1. Органы, должностные лица, организации и граждане вправе вносить в соответствующий правотворческий орган предложения о подготовке нормативных правовых актов. Письменное предложение о подготовке нормативного правового акта подлежит обязательному рассмотрению руководителем правотворческого органа в тридцатидневный срок с момента получения предложения, по итогам которого выносится решение.

Комментарий к ст. 164 ГК РФ о государственной регистрации сделок

Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер 4 9 г Правовое регулирование процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Пискунова М. Согласно п. Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - учреждение юстиции - это государственный орган, наделенный властными полномочиями по проверке действительности и юридической силы документов в отношении прав на недвижимость, соответствия их формы и содержания действующему законодательству, наличия соответствующих полномочий у подготовившего их лица, проверке законности заключаемых сделок с недвижимостью.

Реализация правовых норм для закрепления и признания вещных и обязательственных прав на недвижимость - это форма применения права компетентным государственным органом. Законодатель предоставил право учреждениям юстиции принимать участие в регулировании отношений по поводу недвижимости не на уровне общих норм, а на уровне конкретных правоотношений определенных субъектов по поводу четко обозначенного объекта.

В этом смысле государственная регистрация приобретает также значение правоприменительной деятельности учреждений юстиции. Это деятельность по изданию индивидуальных правовых актов, которые влекут возникновение, изменение или прекращение правоотношений, имеющих предметом недвижимость. Регистрационная процедура не всегда завершается внесением записи о праве или сделке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - Единый государственный реестр , возможен и отказ в государственной регистрации.

Отказ в регистрации - это тоже правоприменительный акт, решение конкретного дела в соответствии с законом, осуществленное компетентным государственным органом и должностным лицом в рамках предоставленных полномочий.

Поэтому понятие государственной регистрации как правоприменительной деятельности шире понятия регистрации как юридического акта. Правоприменительная деятельность учреждений юстиции является формой государственного контроля правильности приобретения прав и возникновения обязательств по поводу недвижимости.

Таким образом, под термином "государственная регистрация" следует понимать всю совокупность действий учреждений юстиции, сопутствующих признанию права. Государственная регистрация - это процесс, процедура, осуществляемая в соответствии с законом.

Несмотря на отсутствие такого определения в законе, систематическое и логическое толкование норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона о регистрации позволяет сделать вывод, что законодатель регламентирует государственную регистрацию именно как процесс.

Главой III Закона о регистрации установлен порядок регистрации, включая процедуры приостановления и отказа. Все действия учреждений юстиции, а не только внесение записей в Единый государственный реестр, есть элементы государственной регистрации как процесса.

Уместна аналогия с гражданским или арбитражным процессом: В настоящее время процедурные вопросы государственной регистрации регулируются не только Законом о регистрации, но подзаконными актами: Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля г.

Порядок внесения записей и удостоверения регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также порядок регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам определяется Инструкцией, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации, Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16 ноября г.

В регионах России складывается различная практика регистрационных действий, обусловленная сложностью и разнообразием ситуаций, связанных с приобретением прав на недвижимость.

Предметом настоящей публикации является исследование таких типовых правоприменительных процедур учреждений юстиции как правовая экспертиза, приостановление и отказ в государственной регистрации. Задачи и пределы правовой экспертизы Закон и иные правовые нормы связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей с юридическими фактами.

Так, согласно п. Правомерные действия, совершаемые с намерением породить юридические последствия, называются юридическими актами. Юридические акты классифицируются на односторонние и двусторонние многосторонние. Односторонний акт влечет за собой правовые последствия независимо от воли других лиц.

Таковы односторонние сделки, акты органов государственной власти и местного самоуправления, судебные акты, односторонние действия участников обязательственных правоотношений. Примером многосторонних актов в гражданском праве являются договоры.

В определенных случаях для возникновения правоотношения необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность, именуемая фактическим составом. Так, право на наследство возникает на основании совокупности юридических фактов, именуемых правопреемством.

Фактический состав правопреемства состоит из юридических фактов факта принадлежности имущества наследодателю, факта его смерти, факта родственных отношений и юридических актов - односторонних и многосторонних сделок завещания, принятия или отказа от наследства, раздела наследства.

Поэтому выдача свидетельства о праве на наследство является не односторонним нотариальным актом, порождающим право на наследство, а юридическим актом подтверждения установленного законом фактического состава наследственного правоотношения.

В то же время, правопреемство при реорганизации юридических лиц не может быть подтверждено одним документом.

Передаточный акт или разделительный баланс определяют только объем передаваемых прав и обязанностей вновь созданному юридическому лицу. Сингулярное правопреемство рождается из фактического состава наличия прав и обязанностей реорганизованного юридического лица, передачи их правопреемнику, факта государственной регистрации вновь созданного и прекращения реорганизованного юридического лица.

Другим примером возникновения права на основании фактического состава являются предусмотренные ст. Строго говоря, и в случае отчуждения недвижимости на основании договора право также возникает при наличии двух фактов - заключения договора и его исполнения путем передачи недвижимости в собственность приобретателю.

В соответствии с вышесказанным документальные основания для государственной регистрации прав, указанные в п. Как отмечалось выше, односторонние сделки относятся к односторонним юридическим актам, однако с учетом того, что государственной регистрации подлежит только одна односторонняя сделка с недвижимостью - отказ одаряемого принять дар ст.

За защитой нарушенного или оспариваемого права юридические и физические лица обращаются в суд, а в учреждения юстиции обращаются за подтверждением бесспорного права на недвижимость.

Ключевой процедурой государственной регистрации является правовая экспертиза, которая предшествует внесению регистрационных записей как юридическому акту признанию права.

Правовая экспертиза - это проверка юридической силы правоустанавливающих и других представленных на государственную регистрацию документов п. Цель правовой экспертизы заключается в определении возможности совершения юридического акта признания бесспорного права, внесения записей в Единый государственный реестр.

Поэтому задачами правовой экспертизы являются установление: Юридическим актом, влекущим возникновение права, является только правомерное действие. Поэтому установленная п. Вместе с тем, в силу документального характера государственной регистрации особое внимание должно уделяться также проверке оформления документов с целью исключения сомнений в их действительности.

В соответствии с указанными задачами пределы правовой экспертизы определяются проверкой действительности поданных документов в отношении прав на недвижимое имущество, в том числе проверкой законности сделки, а также проверкой имеющихся в Едином государственном реестре записей по заявленному объекту недвижимого имущества.

Безусловно, в случае регистрации сделки, проверяется ее законность, однако Закон устанавливает общую норму по проверке законности любых сделок. В соответствии с п. Повлечь возникновение гражданских прав и обязанностей может только действительная сделка, соответствующая требованиям закона, поэтому правовая экспертиза и включает в себя проверку законности сделок независимо от того, подлежит ли регистрации сам договор, либо он является только основанием для регистрации перехода или ограничения обременения права.

Наличие в Едином государственном реестре ранее внесенных записей о правопритязании принятом заявлении о регистрации прав или о праве требования определенного лица в отношении объекта недвижимости при оспаривании прав в суде свидетельствует об отсутствии у другого лица, обратившегося в учреждение юстиции, бесспорных оснований для регистрации его права.

В государственной регистрации в соответствии с п. Если в учреждение юстиции заявлено о регистрации договора или перехода права, но при этом согласно записям Единого государственного реестра лицо, распоряжающееся недвижимостью, не является правообладателем, либо на имущество наложен арест, то данный договор не является действительным, даже при полном соответствии его формы и содержания требованиям действующего законодательства.

Поэтому исследование Единого государственного реестра является необходимым элементом правовой экспертизы. Таким образом, правовая экспертиза должна включать проверку: Законом не установлено, что правовая экспертиза проводится исключительно государственным регистратором.

Из этого следует, что полномочиями по проведению правовой экспертизы документов может быть наделен иной сотрудник учреждения юстиции.

Однако окончательное решение по итогам правовой экспертизы о внесении записи в Единый государственный реестр, необходимости запроса дополнительной информации, о приостановке или отказе в государственной регистрации принимает регистратор. Проверка действительности представленных на государственную регистрацию документов Правовые последствия влечет только правомерное действие.

Поэтому проверка действительности представленных на регистрацию документов означает проверку их действительности в отношении прав на недвижимое имущество, правомерности совершенных компетентными органами или участниками гражданского оборота юридических действий, направленных на возникновение или переход права на недвижимость.

Акты органов государственной власти и местного самоуправления, судебные акты, действительные в отношении прав на недвижимое имущество, должны быть изданы полномочным органом должностным лицом и соответствовать его компетенции, установленной законом или иными правовыми актами в отношении распоряжения или подтверждения прав на недвижимое имущество.

При этом акт как правоустанавливающий документ должен соответствовать по форме и содержанию требованиям законодательства, действовавшего на момент его издания и в месте издания, содержать сведения об объекте недвижимого имущества, его правообладателе и виде права.

Существует мнение, что пока акт органа государственной власти или местного самоуправления не признан недействительным в судебном порядке, регистратор не может отказать в регистрации установленного им права.

Такая точка зрения основана на абз. Однако следует обратить внимание на диспозицию абз. В практике учреждений юстиции нередки случаи регистрации на основании, например, постановлений глав сельских администраций "о признании права собственности" на жилой дом в сельской местности при отсутствии других правоустанавливающих документов.

Признание гражданских прав не является компетенцией органов местного самоуправления. Такой акт, принятый с превышением компетенции или в нарушение законодательства, не может являться основанием для государственной регистрации права, независимо от того, признан он недействительным или нет.

Несмотря на его формальную "действительность", он не является действительным документом в отношении прав на недвижимость, не влечет приобретение права и не может служить основанием для регистрации.

В случае представления такого акта в регистрации должно быть отказано либо на основании того, что "лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект", либо "документы, представленные на регистрацию по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства".

Вместе с тем, правоприменительная деятельность учреждений юстиции в значительной мере ограничена в случае регистрации прав на основании решений судебных органов. Хотя регистрация в этом случае осуществляется на общих основаниях, правовая экспертиза ограничивается проверкой ранее заявленных и зарегистрированных прав и оценкой соответствия представленных документов требованиям статьи 18 Закона о регистрации отражение необходимой для регистрации информации, наличие печатей, отсутствие подчисток, приписок, неоговоренных исправлений, серьезных повреждений.

Регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда, арбитражного или третейского суда. При отсутствии необходимых для внесения в Единый государственный реестр сведений например, точного адреса, места нахождения или описания объекта он может запросить суд о порядке исполнения данного решения ст.

Не вправе также учреждение юстиции в своей правоприменительной деятельности и превышать установленные полномочия при отсутствии оснований для бесспорной регистрации. В частности, право собственности, возникшее в силу приобретательной давности, регистрируется на основании судебного решения о признании юридического факта в соответствии с главой 27 Гражданского процессуального кодекса РСФСР и ст.

Поэтому нельзя, например, признать соответствующим закону самостоятельное установление учреждением юстиции факта приобретательной давности на основании документов, в которых прямо не указано подлежащее регистрации право и правообладатель, даже если документально подтвержденный срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимостью составляет не менее 15 лет.

В случае приобретения права на основании не одного юридического действия одностороннего акта или договора , а в силу фактического состава, совокупности юридических фактов и действий, правовая экспертиза должна включать проверку всех элементов этого состава.

Как отмечалось выше, исключением является приобретение права на наследство, в случае которого весь фактический состав удостоверяется свидетельством о праве на наследство. Правопреемство при реорганизации юридических лиц указано в качестве одного из способов приобретения права собственности в абз.

Поскольку правопреемство возникает на основании юридического состава, при правовой экспертизе должны быть установлены не только положение о правопреемстве, но и юридические факты принадлежности имущества реорганизованному юридическому лицу, государственной регистрации вновь созданного и прекращения реорганизованного юридического лица.

Регистрация права вновь созданного юридического лица осуществляется на основании разделительного баланса или передаточного акта, которые в соответствии с ст. В соответствии с требованиями п. Передаточный акт или разделительный баланс должны быть утверждены учредителями участниками реорганизованного юридического лица или его уполномоченным органом, принявшим решение о реорганизации, и зарегистрированы органом по регистрации юридических лиц.

При строительстве или реконструкции объекта недвижимости право собственности возникает на основании совокупности фактов наличия прав на земельный участок для строительства, разрешения на строительство, создания объекта с соблюдением закона и иных правовых актов.

В этом случае постановление органа государственной власти и местного самоуправления об утверждении акта ввода объекта в эксплуатацию является не односторонним актом, направленным на возникновение права собственности, а только подтверждением факта окончания строительства и создания нового объекта недвижимости в соответствии с градостроительными и другими нормами.

Аналогично, приобретение права на помещение в жилищном, гаражном, дачном и ином потребительском кооперативе осуществляется в соответствии с диспозицией п. Пределы правовой экспертизы нотариально удостоверенных документов Выдача свидетельств о правах наследников является нотариальным действием, подтверждающим бесспорный фактический состав, порождающий право на наследство.

Совершая указанное нотариальное действие, нотариус в соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля г. Поэтому в ст. В этом случае правовая экспертиза должна включать проверку действительности поданного документа, включая проверку компетенции нотариуса и сведений, необходимых для государственной регистрации, а также исследование Единого государственного реестра на предмет противоречий между заявленным и ранее зарегистрированным правом на наследуемый объект.

Проверка родственных отношений, размера причитающихся наследникам по закону или завещанию долей, соблюдения права на обязательную долю и пр. Однако в настоящее время нотариус, определяя наследственную массу, не должен полагаться только на подлинники правоустанавливающих документов наследодателя.

При оформлении наследства разумно истребовать выписку из Единого государственного реестра, подтверждающую, что имущество не выбыло при жизни наследодателя из его владения и не обременено правами третьих лиц.

Напротив, выдаваемые нотариусом в соответствии со ст. Указанные свидетельства являются основанием для регистрации права долевой собственности только вместе с правоустанавливающим документом на общее имущество, подтверждающим возникновение совместной собственности супругов.

Глава 10. Понятие договора. Заключение и исполнение договоров

В рамках подготовки тома условно - третьего комментария к ГК РФ, посвященного сделкам проект глосса , выкладываю проект комментария к ст. Буду рад замечаниям и предложениям! Статья Государственная регистрация сделок 1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

О нормативных правовых актах в Российской Федерации

Глава Понятие договора. Заключение и исполнение договоров Глава Заключение и исполнение договоров Закупки по закону ФЗ. Практическое пособие Глава

Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер 4 9 г Правовое регулирование процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Пискунова М. Согласно п. Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - учреждение юстиции - это государственный орган, наделенный властными полномочиями по проверке действительности и юридической силы документов в отношении прав на недвижимость, соответствия их формы и содержания действующему законодательству, наличия соответствующих полномочий у подготовившего их лица, проверке законности заключаемых сделок с недвижимостью. Реализация правовых норм для закрепления и признания вещных и обязательственных прав на недвижимость - это форма применения права компетентным государственным органом. Законодатель предоставил право учреждениям юстиции принимать участие в регулировании отношений по поводу недвижимости не на уровне общих норм, а на уровне конкретных правоотношений определенных субъектов по поводу четко обозначенного объекта. В этом смысле государственная регистрация приобретает также значение правоприменительной деятельности учреждений юстиции. Это деятельность по изданию индивидуальных правовых актов, которые влекут возникновение, изменение или прекращение правоотношений, имеющих предметом недвижимость.

Правовые вопросы государственной регистрации прав на земельные участки земельно-правовые и эколого-правовые аспекты И. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на землю, которое может быть оспорено только в судебном порядке. В настоящее время государственная регистрация земельных прав и сделок с землей регламентируется рядом законодательных актов, в частности Гражданским кодексом и Федеральным законом от Государственная регистрация прав на земельный участок может рассматриваться одновременно в качестве и правового института, и юридического акта. Как правовой институт она представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения по поводу признания и подтверждения специально уполномоченными на то органами государства земельных прав и обременений этих прав. По своей сущности эти отношения носят преимущественно административно-правовой характер.

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 14
  1. Ксения

    Пішли ви н-Попрошайки.Дайте людям роботу.Злодюги прокляті.

  2. Святослав

    Молодцы! Хорошее объяснение вопроса!

  3. Марфа

    Здравствуйте! У вас великолепная подача материала, кратко, по делу и понятно. Не могли бы вы еще объяснить насчет лишения разрешения на оружие из-за двух административных нарушений, что это должны бытт за нарушения-можно дорогу перейти в неположеном месте, или это должны быть нарушения, связанные с оружием-нарушения хранения, транспортировки, правил охоты?

  4. Инга

    ІНСТРУКЦІЯ, ШО ТРЕБА РОБИТИ, КОЛИ ВВОДИТЬСЯ ВОЄННИЙ СТАН

  5. fetjerani77

    Рай для всякой. типа Шурыгиной

  6. Лукерья

    Если будете держать язык за зубами не хуя они не могут найти. заколоть или закопать нахх и самим вааще забыть

  7. Мартын

    Составлять расписку в присутствии двух понятых, а трахаться при наличии трёх свидетелей, которые подтвердят добровольное согласие! И ещё расписку заверить у нотариуса!

  8. diemaco

    Тарас,а если полиция просит открыть дверь без обыска,могу я отказать им? Спс.

  9. Анастасия

    Как я могу продавать электричество государству

  10. Марианна

    Та машину уже продали давно!🙋

  11. Адам

    Есть ли знающий ? А что если пойти на попятную это не я, меня взломали и за меня выложили? Логи не помогут, скажу управляли устройством с расстояния или я потерял потом нашел, что за это время делали не посмотрел. Ведь нельзя же доказать что именно я в данный момент был за устройством и это публиковал.

  12. Гурий

    Привет! Молодец! Лайкосик)

  13. Любомила

    Ебанутые.а Пидарасам и всяким извращенцам можно без расписки.вот как.

  14. Анфиса

    Тарас прочти закон. этот налог оплачивают с автомобилей единоразово, при растамаживании авто на еврономерах

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных